En las primeras horas de la mañana del viernes 9 de octubre se firmó el contrato entre el CLUB NACIONAL DE FOOTBALL y la empresa TRAMIL, quien se encargará de las obras en la tribuna ATILIO GARCIA, que comienzan el próximo primero de noviembre. En PASIÓN TRICOLOR 1010 AM recibimos a Pablo Martínez y Roberto Ipar, integrantes de la comisión de Patrimonio y Obras. “Un lindo día para empezar otra etapa en este proyecto hecho realidad parcialmente, hoy se firmó ese contrato con la empresa constructora con mucho entusiasmo de parte de ellos, con mucho profesionalismo, ha sido un día de muchas cosas lindas para Nacional y es bueno compartirlo con todos los tricolores” abría diciendo Roberto Ipar.
¿Se logró disminuír el costo que se preveía inicialmente para la construcción de la tribuna? “Es correcto, hoy es la culminación de una etapa de período de precios … hoy podemos decir que con la firma del contrato termina la parte de la proyección y empieza la construcción.”
«Creo que es importante para todos los bolsilludos hacer un repaso de cómo ha sido el proceso del desarrollo del proyecto hasta hoy, la firma del primer contrato, y digo primer contrato porque sin dudas en el corto plazo unos cuantos contratos más, hay tres tribunas más para licitar, y luego los codos, también tenemos que vender más palcos para financiar el resto de las obras. Todo arrancó allá por el 2003 cuando el Parque Central estaba interditado por la Intendencia, la segunda bandeja de arriba de la José María Delgado tenía unos muros de bloques horribles, no se podía pasar porque tenía peligro de derrumbe. En ese entonces se hizo un proyecto y se aprobó en Asamblea, una Asamblea que decidió por unanimidad darle el apoyo al proyecto; creo que todo el mundo que acompañó en ese entonces votó por el convencimiento de que era necesario darle un giro al Parque Central, en la inconciencia absoluta de que se podía hacer algo con el Parque Central .. era muy poca la fe de que se pudiera hacer algo, entonces se dijo bueno alguien quiere hacer algo vamos a acompañarlo. Sacamos el permiso de construcción, que desde 2005 hasta el día de hoy todas las obras se hicieron con el mismo permiso de construcción, recién ahora vamos a regularizar nuevamente el permiso de construcción, estamos a pocos días ahora de que nos den un nuevo permiso, no es menor .. se habían perdido todos los planos en la Intendencia … estamos regularizando lo que ya tenemos, y además el permiso para lo que vamos a construir. Sacamos el permiso de construcción, que desde 2005 hasta el día de hoy todas las obras se hicieron con el mismo permiso de construcción, recién ahora vamos a regularizar nuevamente el permiso de construcción, estamos a pocos días ahora de que nos den un nuevo permiso, no es menor .. se habían perdido todos los planos en la Intendencia … estamos regularizando lo que ya tenemos, y además el permiso para lo que vamos a construir. Viniendo más al presente, el primer año la Comisión de Patrimonio se abocó a terminar la obra del Codo, que hoy lo disfrutamos, y en ese año se realizó una serie de encuestas a los socios, a los hinchas, a los vecinos, sobre diferentes aspectos: la comercialización de palcos, la comercialización de estacionamientos»
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A continuación algunas de sus expresiones.
“El Codo no lo hizo esta Comisión de Patrimonio ni la anterior, lo hizo Nacional. Que hayan estado unas personas diferentes a las que están ahora no implica nada, en Nacional todos tenemos la camiseta puesta, tenemos capaz métodos diferentes, diferentes formas de encarar el tema, lo importante que destaco … es que no se haya parado el Parque … con otro enfoque, con otras formas de hacer las cosas, lo que no comparto es haber cambiado el método de financiación del estadio, porque se recurrió a endeudar al Club para hacer crecer el Estadio. Hicimos el fideicomiso, le dimos las butacas, parte de los socios, para poder financiar el Estadio, eso es lo que nos compartimos. Después, que se hayan hecho tribunas, que haya crecido el Parque Central, que los dos taludes se hayan transformado en dos hermosas tribunas, eso nosotros lo acompañamos y lo votamos con las dos manos, lo que nos hubiera gustado es que la financiación no fuera a través de deuda que el propio club termina pagando”
CODO: “La plata para pagar esa tribuna estaba, el club la tenía … se financió una parte con deuda que la seguimos pagando hasta el día de hoy –estamos renovando los fideicomisos esos-, el club puso un montón de dinero (cerca de 800 mil dólares en forma directa para pagar esa tribuna); lo que se demoró el codo fue porque estaba trancado con la empresa constructora, tuvimos unas cuantas idas y vueltas hasta que nos pudimos poner de acuerdo para terminar de la mejor forma posible el Codo. Todos saben que tenía un tema de las juntas para que no entrara el agua … nos pusimos lo más estrictos que pudimos y terminamos una obra de forma decorosa y terminamos de pagar…”
COLUMNA: “Durante el primer año estábamos terminando eso, y además corriendo la columna para atrás, porque la Intendencia no nos dejaba usar el Codo: por eso fue algo récord, en dos semanas, en enero, antes de la Libertadores la cambiamos la columna para poder usar el Codo, y hoy es increíble, lo mirás, y es uno de los lugares donde la gente va primero.”
OPCIONES: “De esto se trata un poco el proyecto que está emprendiendo el proyecto hoy por hoy, no solo de agrandar en capacidad el Estadio, sino de dotar de mayor cantidad de opciones a quien lo desea; no estamos hablando solamente de precio, sino de servicios, en todas las ubicaciones por igual vamos a tener la misma cantidad de servicios, todos van a tener la misma cantidad de baños, en las mismas condiciones … y todos vamos a disfrutar de unos accesos totalmente nuevos, eso es la reforma más importante del Estadio, que hay un montón de palquistas que pagan para que todo el Estadio …”
CONFIANDO: “Para esa gente que confió, que soñó con tener su lugar ahí, hoy es un paso importante saber que se ha firmado el contrato y que van a empezar las obras, porque había cierta ansiedad … hoy es un paso importante el que dimos para otra vez agradecerles …a la gente que está apoyando, que está confiando …”
COSTO: “Se que hay algunas personas que tiene dudas acerca de esto. Lo que no quiere la Comisión de Patrimonio, lo que no quiere la Directiva, lo que se votó en la Asamblea si ustedes leen la moción, es realizar obras hasta donde esté genuinamente financiada la misma a través de la venta de palcos, vamos a hacer obras hasta que nos gastemos la plata de los palcos, después que nos gastemos la plata de los palcos no vamos a hacer más obras … es clarísima la moción de la asamblea que estuvo a disposición de los socios. La moción es clara, se va a ejecutar el proyecto hasta que se gaste toda la plata de los palcos.”
La venta de palcos financian la obra: “Por vender –para financiar la obra de las cuatro tribunas- quedan si no me equivoco, unos treinta palcos … Con esos treinta palcos hay que recaudar unos dos millones y medio más, para completar a los once millones que ya tenemos en la caja, con los trece millones vamos a poder ejecutar las obras de las cuatro tribunas … Yo estoy hablando de las cuatro tribunas donde hemos vendido palcos, que nos quedan por vender, alrededor de los treinta palcos: los codos tenemos dos realidades, los codos de la José María Delgado que son dos, y los costos de la Atilio García que son dos … los codos de la José María Delgado representan en obras tres millones de dólares más, pero también representan en ventas tres millones de dólares más, los de la Atilio García son muy parecidos, unos tres millones, en realidad representan cuatro, porque hay uno de los codos que está el tema de las propiedades y hay que comprarlas, que están evaluadas más o menos en un millón de dólares … no están proyectados en la primera etapa. Los de la Atilio aportan unos cinco millones, son los más lucrativos porque es donde hay mayor lugar para hacer palcos y por ende aportan más para el proyecto.”
“La primera etapa se van a hacer las cuatro tribunas y los dos codos, eso cuesta 18 millones; y vendiendo los 30 palcos que aún nos quedan en las cuatro tribunas, más los 30 palcos más que nos quedan en los codos se autofinancian las obras.”
“Por eso es muy importante mostrar lo que estamos haciendo … cualquier obra … si nosotros queremos seguir vendiendo tenemos que mostrar lo que estamos haciendo. En la segunda etapa de comercialización vamos a llegar a los objetivos que tenemos planteados para poder concretar la obra.”
CAJA: “Hoy hay 11 millones de dólares en caja … 10 millones de dólares de los palcos que se vendieron y un millón de las extensiones de los que ya estaban … nosotros después del remate prácticamente no hicimos el esfuerzo por comercializar, porque estamos abocados a la tarea de proyección de los números y sobre todo a concretar la licitación y las obras, porque si vendimos el 90% de los palcos que pusimos a disposición asumimos que el 10 o 15% se van a vender en forma mucho más sencilla una vez que los interesados empezaran a ver las obras, como sucede en cualquier edificio. Por lo general se venden algunos apartamentos en el pozo, cuando se está construyendo se venden algunos otros, y después los que compren al final cuando esté terminado los compran más caro, pero son los que corren menos riesgo. La única tribuna que está totalmente agotada es la Abdón Porte, pero en las otras … en la Scarone creo que quedan 4 (palcos) hoy, Tramil compró uno en la Tribuna Atilio García … quedaban 10, ahora quedan 9 … y en a José María Delgado quedan algunos que son carísimos y los estamos reservando para el final … ”
“El proyecto todos los días cambia, cada vez se hace más y más estudiado, a medida que se van solucionando datos de la realidad, sabemos donde van a estar las columnas … va haciendo que sea mejor, y más económico … Nacional le dio un anteproyecto a las empresas constructoras para que colaboraran a mejor el precio, no había una solución sola por eso Tramil tiene un mes a partir de hoy para presentar el proyecto ejecutivo, ya presentaron una idea básica, ahora tienen que dibujar hasta el último punto y coma. Ellos ya van a arrancar con la implantación, colocar el obrador, etc, etc”
“¿Van a poner lo mismo que se dijo que iban a poner? «la respuesta es si vamos a poner lo mismo que dijimos que íbamos a poner: la bandeja, los baños, los estacionamientos … para que quede claro en la la primera etapa en la Asamblea se resolvió que íbamos a hacer las cuatro tribunas, y los dos codos. Para hacer las cuatro tribunas y los dos codos, para que se autofinancien, hay que vender 60 palcos más, que no tenemos ninguna duda que así lo vamos a hacer. La segunda etapa serían los dos codos de la Atilio García que tampoco tenemos ninguna duda que lo vamos a lograr, ahí hay que vender 21 palcos más de cada lado. Para la segunda etapa quedaría complementar alguna parte de la plataforma y comprar algunas casas del codo, las que están al lado del gimnasio del Voley para poder realizar ese propio codo.»
«Nosotros en la medida que tengamos el dinero en la caja vamos a pedir los presupuestos y vamos a contratar obras, hoy tenemos 11 millones de dólares en la caja y nos acabamos de gastar hoy 2,7 millones, en la Abdón Porte nos vamos a gastar 2,7 más, en la Delgado 2,7 más y la Scarone 2,7 más, y ahí cuando cuando gastemos 2,7 por cuatro vamos a andar cerca de los 11 millones de dólares y vamos a tener toda la estructura ya hecha, y todavía vamos a tener casi todos los palcos hechos para vender los que nos falta para terminar esa estructura, la estructura es todo lo que es el cemento, hormigón el hierro, lo que va adentro que es la menor parte de la obra (sanitaria, eléctrica) es la que surge de otro contrato, y esperamos que cuando tengamos que contratar esas otras cosas ya tengamos vendidos los 30 palcos de las cuatro tribunas que nos quedan. Y antes de iniciar la obra de los codos vamos a hacer una preventa de los codos y cuando tengamos la plata vamos a contratar obras.»
Pablo Martínez hizo un repaso cronológico de como se inició y avanzó el proyecto «Yo te estaba contando un poco el proceso del proyecto, hicimos una encuesta entre socios, hinchas y vecinos, donde estudiamos el club social y deportivo, el estacionamiento etc, a partir de ahí junto con la directiva y comisión de patrimonio se llegó a un proyecto y se lo elevamos a la directiva, nos dijeron está precioso el mismo nos encantaría hacerlo ¿pero quien nos garantiza que se puedan conseguir 20 y pico de millones de dólares para hacerlo? salgan y testeen el mercado… entonces organizamos el remate, ahí se vendieron la mitad de los palcos del estadio y recaudamos 10 millones de dólares, que no fue una venta sino una reserva, hasta tanto el club aprobara el proyecto y dicha aprobación se dio en la asamblea, es importante lo de la asamblea porque desde el 2003 que se hizo la asamblea para sacar al Parque de la clausura de la Intendencia hasta esta última de 2015, se hicieron un montón de obras en el medio pero ninguna de esas obras tuvo la oportunidad el socio de decidir directamente, decidió si a través de sus representantes, la directiva fue que resolvió las obras en ese período. En esta última instancia quisimos volver a tener la certeza que los socios pudieran decidir sobre las obras del Parque Central, por eso a pesar de no necesitarla, se llamó a insistencia la Asamblea de Socios, por eso después de la Asamblea de socios las ofertas quedaron firmes, en ese momento se aprobó el proyecto y la venta, antes solo se había testeado el mercado. A partir de ahí empezamos a hacer todo un engorroso proceso de profundizar en los diseños de construcción y hacer las licitaciones, ¿Se demoró más de lo que estimábamos? Si se demoró más de lo que estimamos, la verdad que quisiéramos haber comenzado las obras muchísimo antes, no se pudo, lo perfecto es enemigo de lo bueno. Llegamos a un precio que tampoco esperábamos, llegamos a un precio muchísimo menor, hicimos la licitación se presentaron 12 empresas hoy se adjudicó y vamos a comenzar las obras y creo que eso es muy importante. Volviendo a la pregunta inicial, primero vamos a vender los palcos y con el dinero que obtengamos con la venta de esos palcos se van a ejecutar las obras proyectadas, no es que vamos a contratar y después vamos a ver como vendemos los palcos para financiar esas obras que ya se iniciaron, no… vamos a contratar una vez tengamos vendidos los palcos, como se hizo hasta ahora.»
¿Evalúan el riesgo de que esos palcos no se vendan ? «No tenemos dudas que se van a vender, hay muchas personas esperando ver el proyecto crezca y seguir confiando en que esto es posible. También hay otras posibilidades con proveedores, no tenemos dudas que se van a vender.» nos respondía decía Roberto Ipar.
¿Qué piensan de la Asamblea que propone un grupo de socios? «El tema de la recolección de firmas para la nueva asamblea, primero que nada como dije antes los proyectos aprobados por unanimidades no me los creo, porque no hay nadie que pueda coincidir con el 100% de la opinión y hay una parte de nuestra masa social que no le gusta y hay que respetarlo y creo ese es el verdadero motivo de la Asamblea, el motivo es no nos gusta este proyecto y no lo queremos hacer, a pesar que la convocatoria a la asamblea es meramente para pedir informaciones a la comisión de estatutos de si la asamblea pasada estuvo bien y si el club se puede endeudar, tiene un tercer punto que es el pedido de ampliar los estudios, pero no pide ni la modificación del proyecto ni parar las obras, porque nosotros hemos leído las planillas donde recolectan las firmas y eso dicen. Pero a mi me parece aceptable, genuino y de recibo que nos digan no nos gusta el proyecto que están haciendo, queremos el estadio tome otro rumbo porque no nos gusta, y bueno en materia de gustos no hay nadie que tenga la verdad, ni nosotros ni los que tienen otro gusto. Creo es ese el verdadero motivo, no acepto no acepto que el motivo sea el peligro a endeudar el club, el club no va a ser endeudado, está totalmente financiada la obra, ¿faltan palcos por vender? Si faltan palcos por vender, no vamos a emprender nuevas obras hasta que no se vendan esos palcos, y creo que acá si hay una desinformación si se quiere al decirlo de esa manera diciendo que van a endeudar el club, cuando justamente el proyecto este a lo que apunta es a cambiar a lo que se había hecho anteriormente y no endeudar el club.»
Pablo Martínez le responde a la Agrupación por la Sangre de Abdón donde en nota con Pasión Tricolor dijeron que el proyecto no es autosustentable y el club se va a endeudar: «Primero dejame decirle a «Por la Sangre de Abdón» que el club ya está endeudado en 2 millones de dólares a raíz de las obras que hicimos anteriormente, la estamos pagando todos los fines de semana con los butaquistas con los socios, ahí se va la plata del club y no podemos contratar jugadores por pagar las obras anteriores. Reaccionando a esa realidad es que planteamos un proyecto autofinanciado y autosustentable, y el hecho que el día de hoy haber firmado un contrato con Tramil por debajo de los valores estimados es la única prueba real de lo que cuesta la obra, todas las demás pruebas son estimaciones y las estimaciones pueden subir y pueden bajar, según quien las haga, hay algunos que dicen que el estadio va a costar 20 millones y otros 40. Los antecedentes de la actual comisión de patrimonio indican que la primera etapa dijimos que iba a costar 900 mil dólares y salió un 10% más, que lo financiamos genuinamente con el partido inaugural sin tocarle la caja al club. Esto también es un tema de las personas que están detrás del proyecto, entre ellas la palabra de la comisión directiva y entre ellas la del Presidente, la de la comisión de Patrimonio y Obras entre ellas la de Morgan Martínez, han dicho desde el primer momento que el club no se va a endeudar para ejecutar este proyecto y no lo vamos a endeudar. ¿Me podrás hacer la pregunta y por qué la comisión directiva previó un endeudamiento del 30%? y la respuesta es porque el fideicomiso del BROU nos pide tener un colchón de dinero que nos permita absorber alguna especie de imprevistos, una vez conocido esto hicimos una ingeniería de obra, por la cual vamos a empezar a ejecutar obras que nos dejen liberado el último 20% de la recaudación para ejecutar las obras finales, vamos a armar primero todos los palcos y tribuna superior y después vamos a armar la bandeja y las demás cosas que están hacia afuera del estadio, porque el BROU con los costos que dejamos para atrás nos deja hacer los palcos y cumplimos con los contratos firmados con los palquistas. Después no nos va a exigir el 20% de margen de seguridad y con ese remanente vamos a hacer las obras de la plataforma, estacionamientos etc etc, en lugar de pedir el préstamo le pusimos cabeza para no tener que pedir el préstamo precisamente. Igualmente una mentira repetida mil veces al final se convierte en verdad, por eso acá estoy y estamos para decirles que el Parque Central no va a ser motivo de endeudar al club sino todo lo contrario, una vez que el Parque Central esté abierto va a tener negocios que van a generar 2 millones de dólares por año, y además cuando se termine el arrendamiento de los Palcos cada 10 años le va a dejar 15 millones de dólares. Nosotros no somos como los manyas que se compraron un auto para usar en el interior, nosotros tenemos un taxi para andar nosotros el día que lo necesitemos, pero cuando no lo usemos ese taxi va a andar dando vueltas por Montevideo generando dinero, y con esa plata vamos a poder pagarle a jugadores que los manyas no van a poder pagar. Es un fuente de ingresos que está pensado para nutrir al club de ingresos.»
Mejoras en los servicios, más comodidades: «La primer fuente de ingresos es el propio día del partido, para que vaya más gente al propio día de partido que hoy ya nos queda chico, lo que pensamos es es que vaya la familia, si van las mujeres y los niños gastan mucha más plata que los hombres. Para que vaya la familia entonces hay que mejorar los accesos, los baños, y eso se mejora en todas las tribunas en todos los lugares, para que todos puedan ir cómodos…»
Le vamos a dar comodidad, al cliente. al hincha, al socio, vamos a tener mucho más estacionamiento, vamos a poder ir al baño casi sin colas, y por último vamos a multiplicar por 10 los puestos de comidas, en esta primera etapa está previsto cumplir la mitad de los requisitos de la Fifa. Hoy no tenemos baños casi en la Atilio, en la Abdón ni la Scarone. Principalmente el beneficiado con la venta de palcos, y la ampliación del estadio, es el hincha y socio de a pie, que va a poder entrar al lugar donde elija y siempre va a tener los mismos servicios, en todas las localidades. El principal negocio es que en lugar de que vayan 20 mil vayan 40 mil y llenemos ese de 40 con los servicios para todos.»
